Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 176.089,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.253

R$ 1.863/m²

LanceR$ 176.090
ITBI (2%)R$ 3.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.641

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 182.253 vs mercado R$ 410.886

Cenário de revenda

R$ 203.980 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 410.886 − custo R$ 182.253 − corretagem R$ 24.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.