Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 347.814,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.988

R$ 1.200/m²

LanceR$ 347.814
ITBI (2%)R$ 6.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.217

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 359.988 vs mercado R$ 1.260.000

Cenário de revenda

R$ 824.412 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 1.260.000 − custo R$ 359.988 − corretagem R$ 75.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.