Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.999,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.709

R$ 1.695/m²

LanceR$ 105.999
ITBI (2%)R$ 2.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.590

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 109.709 vs mercado R$ 271.866

Cenário de revenda

R$ 145.845 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 271.866 − custo R$ 109.709 − corretagem R$ 16.312. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.