Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.873,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.614

R$ 2.597/m²

LanceR$ 106.874
ITBI (2%)R$ 2.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.603

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 110.614 vs mercado R$ 178.920

Cenário de revenda

R$ 57.571 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 178.920 − custo R$ 110.614 − corretagem R$ 10.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.