Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.214,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.617

R$ 2.064/m²

LanceR$ 97.214
ITBI (2%)R$ 1.944
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.458

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 100.617 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 91.809 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 100.617 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.