Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.755,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.002

R$ 2.043/m²

LanceR$ 92.755
ITBI (2%)R$ 1.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.391

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 96.002 vs mercado R$ 197.400

Cenário de revenda

R$ 89.554 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 197.400 − custo R$ 96.002 − corretagem R$ 11.844. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.