Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.148,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.934

R$ 2.213/m²

LanceR$ 108.149
ITBI (2%)R$ 2.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.622

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 111.934 vs mercado R$ 212.436

Cenário de revenda

R$ 87.756 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 212.436 − custo R$ 111.934 − corretagem R$ 12.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.