Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.111,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.720

R$ 1.606/m²

LanceR$ 103.111
ITBI (2%)R$ 2.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 106.720 vs mercado R$ 279.174

Cenário de revenda

R$ 155.703 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 279.174 − custo R$ 106.720 − corretagem R$ 16.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.