Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.629,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.907

R$ 2.686/m²

LanceR$ 93.630
ITBI (2%)R$ 1.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.404

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 96.907 vs mercado R$ 151.536

Cenário de revenda

R$ 45.537 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 151.536 − custo R$ 96.907 − corretagem R$ 9.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.