Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.778,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.200

R$ 2.225/m²

LanceR$ 97.778
ITBI (2%)R$ 1.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.467

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 101.200 vs mercado R$ 191.016

Cenário de revenda

R$ 78.355 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 191.016 − custo R$ 101.200 − corretagem R$ 11.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.