Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.296,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.947

R$ 1.780/m²

LanceR$ 104.297
ITBI (2%)R$ 2.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.564

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 107.947 vs mercado R$ 254.730

Cenário de revenda

R$ 131.499 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 254.730 − custo R$ 107.947 − corretagem R$ 15.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.