Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.456,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.042

R$ 2.755/m²

LanceR$ 102.456
ITBI (2%)R$ 2.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.537

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 106.042 vs mercado R$ 161.658

Cenário de revenda

R$ 45.916 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 161.658 − custo R$ 106.042 − corretagem R$ 9.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.