Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 107.848,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.624

R$ 2.900/m²

LanceR$ 107.849
ITBI (2%)R$ 2.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.618

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 111.624 vs mercado R$ 161.658

Cenário de revenda

R$ 40.335 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 161.658 − custo R$ 111.624 − corretagem R$ 9.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.