Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.444,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.680

R$ 1.256/m²

LanceR$ 92.445
ITBI (2%)R$ 1.849
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.387

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 95.680 vs mercado R$ 319.872

Cenário de revenda

R$ 204.999 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 319.872 − custo R$ 95.680 − corretagem R$ 19.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.