Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.835,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.504

R$ 2.170/m²

LanceR$ 104.835
ITBI (2%)R$ 2.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.573

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 108.504 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 88.896 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 108.504 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.