Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.711,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.886

R$ 1.707/m²

LanceR$ 90.711
ITBI (2%)R$ 1.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.361

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 93.886 vs mercado R$ 231.000

Cenário de revenda

R$ 123.254 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 231.000 − custo R$ 93.886 − corretagem R$ 13.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.