Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.704,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.334

R$ 3.513/m²

LanceR$ 103.704
ITBI (2%)R$ 2.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.556

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 107.334 vs mercado R$ 128.310

Cenário de revenda

R$ 13.278 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 128.310 − custo R$ 107.334 − corretagem R$ 7.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.