Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.926,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.494

R$ 4.615/m²

LanceR$ 101.926
ITBI (2%)R$ 2.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.529

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 105.494 vs mercado R$ 96.012

Cenário de revenda

-R$ 15.242 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 96.012 − custo R$ 105.494 − corretagem R$ 5.761. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.