Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.185,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.587

R$ 2.449/m²

LanceR$ 97.186
ITBI (2%)R$ 1.944
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.458

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 100.587 vs mercado R$ 172.494

Cenário de revenda

R$ 61.557 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 172.494 − custo R$ 100.587 − corretagem R$ 10.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.