Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.518,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.107

R$ 1.911/m²

LanceR$ 102.519
ITBI (2%)R$ 2.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.538

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 106.107 vs mercado R$ 233.184

Cenário de revenda

R$ 113.086 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 233.184 − custo R$ 106.107 − corretagem R$ 13.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.