Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.815,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.134

R$ 2.652/m²

LanceR$ 94.815
ITBI (2%)R$ 1.896
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.422

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 98.134 vs mercado R$ 155.400

Cenário de revenda

R$ 47.942 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 155.400 − custo R$ 98.134 − corretagem R$ 9.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.