Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.829,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.219

R$ 1.607/m²

LanceR$ 96.830
ITBI (2%)R$ 1.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.452

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 100.219 vs mercado R$ 261.954

Cenário de revenda

R$ 146.018 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 261.954 − custo R$ 100.219 − corretagem R$ 15.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.