Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.612,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.309

R$ 2.309/m²

LanceR$ 105.612
ITBI (2%)R$ 2.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.584

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 109.309 vs mercado R$ 198.828

Cenário de revenda

R$ 77.590 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 198.828 − custo R$ 109.309 − corretagem R$ 11.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.