Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.704,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.054

R$ 1.422/m²

LanceR$ 95.704
ITBI (2%)R$ 1.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.436

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 99.054 vs mercado R$ 292.488

Cenário de revenda

R$ 175.885 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 292.488 − custo R$ 99.054 − corretagem R$ 17.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.