Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.370,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.164

R$ 2.437/m²

LanceR$ 108.371
ITBI (2%)R$ 2.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 112.164 vs mercado R$ 193.284

Cenário de revenda

R$ 69.523 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 193.284 − custo R$ 112.164 − corretagem R$ 11.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.