Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 189.682,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.322

R$ 1.753/m²

LanceR$ 189.683
ITBI (2%)R$ 3.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.845

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 196.322 vs mercado R$ 470.400

Cenário de revenda

R$ 245.854 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 470.400 − custo R$ 196.322 − corretagem R$ 28.224. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.