Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 194.674,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.488

R$ 1.799/m²

LanceR$ 194.674
ITBI (2%)R$ 3.893
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 201.488 vs mercado R$ 470.400

Cenário de revenda

R$ 240.688 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 470.400 − custo R$ 201.488 − corretagem R$ 28.224. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.