Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 181.383,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.732

R$ 1.676/m²

LanceR$ 181.384
ITBI (2%)R$ 3.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.721

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 187.732 vs mercado R$ 470.400

Cenário de revenda

R$ 254.444 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 470.400 − custo R$ 187.732 − corretagem R$ 28.224. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.