Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 236.877,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 167 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.168

R$ 1.468/m²

LanceR$ 236.877
ITBI (2%)R$ 4.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.553

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 245.168 vs mercado R$ 701.400

Cenário de revenda

R$ 414.148 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 701.400 − custo R$ 245.168 − corretagem R$ 42.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.