Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.428,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.659

R$ 1.137/m²

LanceR$ 149.429
ITBI (2%)R$ 2.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.241

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 154.659 vs mercado R$ 571.200

Cenário de revenda

R$ 382.269 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 571.200 − custo R$ 154.659 − corretagem R$ 34.272. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.