Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 137.112

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.911

R$ 1.710/m²

LanceR$ 137.112
ITBI (2%)R$ 2.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.057

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 141.911 vs mercado R$ 348.600

Cenário de revenda

R$ 185.773 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 348.600 − custo R$ 141.911 − corretagem R$ 20.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.