Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.729,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.675

R$ 1.097/m²

LanceR$ 112.730
ITBI (2%)R$ 2.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.691

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 116.675 vs mercado R$ 446.586

Cenário de revenda

R$ 303.116 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 446.586 − custo R$ 116.675 − corretagem R$ 26.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.