Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.592,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.063

R$ 1.459/m²

LanceR$ 70.593
ITBI (2%)R$ 1.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 73.063 vs mercado R$ 210.294

Cenário de revenda

R$ 124.613 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 210.294 − custo R$ 73.063 − corretagem R$ 12.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.