Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.190,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.683

R$ 1.706/m²

LanceR$ 71.191
ITBI (2%)R$ 1.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.068

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 73.683 vs mercado R$ 181.356

Cenário de revenda

R$ 96.792 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 181.356 − custo R$ 73.683 − corretagem R$ 10.881. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.