Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.310,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.806

R$ 1.757/m²

LanceR$ 71.311
ITBI (2%)R$ 1.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 73.806 vs mercado R$ 176.400

Cenário de revenda

R$ 92.010 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 176.400 − custo R$ 73.806 − corretagem R$ 10.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.