Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.389,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.183

R$ 2.339/m²

LanceR$ 108.390
ITBI (2%)R$ 2.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 112.183 vs mercado R$ 201.432

Cenário de revenda

R$ 77.163 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 201.432 − custo R$ 112.183 − corretagem R$ 12.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.