Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.416,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.246

R$ 2.517/m²

LanceR$ 109.417
ITBI (2%)R$ 2.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.641

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 113.246 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 64.414 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 113.246 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.