Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.805,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.439

R$ 2.388/m²

LanceR$ 103.805
ITBI (2%)R$ 2.076
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.557

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 107.439 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 70.221 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 107.439 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.