Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 128.376,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.870

R$ 1.125/m²

LanceR$ 128.377
ITBI (2%)R$ 2.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.926

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 132.870 vs mercado R$ 495.852

Cenário de revenda

R$ 333.231 de lucro

ROI de 251% sobre o investimento

Revenda R$ 495.852 − custo R$ 132.870 − corretagem R$ 29.751. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.