Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.419,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.499

R$ 2.460/m²

LanceR$ 59.420
ITBI (2%)R$ 1.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 891

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 61.499 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

R$ 37.201 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 61.499 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.