Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.306,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.152

R$ 1.422/m²

LanceR$ 81.306
ITBI (2%)R$ 1.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.220

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 84.152 vs mercado R$ 248.514

Cenário de revenda

R$ 149.451 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 248.514 − custo R$ 84.152 − corretagem R$ 14.911. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.