Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.122,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.787

R$ 1.358/m²

LanceR$ 76.122
ITBI (2%)R$ 1.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.142

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 78.787 vs mercado R$ 243.600

Cenário de revenda

R$ 150.197 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 243.600 − custo R$ 78.787 − corretagem R$ 14.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.