Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.556,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.306

R$ 1.179/m²

LanceR$ 78.557
ITBI (2%)R$ 1.571
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.178

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 81.306 vs mercado R$ 289.758

Cenário de revenda

R$ 191.066 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 289.758 − custo R$ 81.306 − corretagem R$ 17.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.