Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.360,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.103

R$ 2.240/m²

LanceR$ 78.360
ITBI (2%)R$ 1.567
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.175

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 81.103 vs mercado R$ 152.082

Cenário de revenda

R$ 61.854 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 152.082 − custo R$ 81.103 − corretagem R$ 9.125. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.