Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.369,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.183

R$ 2.297/m²

LanceR$ 80.370
ITBI (2%)R$ 1.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.206

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 83.183 vs mercado R$ 152.082

Cenário de revenda

R$ 59.775 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 152.082 − custo R$ 83.183 − corretagem R$ 9.125. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.