Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 125.113,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.493

R$ 835/m²

LanceR$ 125.114
ITBI (2%)R$ 2.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.877

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 129.493 vs mercado R$ 651.000

Cenário de revenda

R$ 482.447 de lucro

ROI de 373% sobre o investimento

Revenda R$ 651.000 − custo R$ 129.493 − corretagem R$ 39.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.