Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 113.025,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.981

R$ 2.205/m²

LanceR$ 113.025
ITBI (2%)R$ 2.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.695

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 116.981 vs mercado R$ 222.852

Cenário de revenda

R$ 92.500 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 222.852 − custo R$ 116.981 − corretagem R$ 13.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.