Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 120.969,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.203

R$ 2.497/m²

LanceR$ 120.969
ITBI (2%)R$ 2.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.815

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 125.203 vs mercado R$ 210.588

Cenário de revenda

R$ 72.749 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 210.588 − custo R$ 125.203 − corretagem R$ 12.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.