Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 121.079,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.317

R$ 2.472/m²

LanceR$ 121.079
ITBI (2%)R$ 2.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.816

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 125.317 vs mercado R$ 212.940

Cenário de revenda

R$ 74.847 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 212.940 − custo R$ 125.317 − corretagem R$ 12.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.