Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.914,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.936

R$ 2.250/m²

LanceR$ 114.914
ITBI (2%)R$ 2.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.724

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 118.936 vs mercado R$ 222.012

Cenário de revenda

R$ 89.755 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 222.012 − custo R$ 118.936 − corretagem R$ 13.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.