Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 137.646,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.464

R$ 3.985/m²

LanceR$ 137.646
ITBI (2%)R$ 2.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.065

Desconto real vs mercado

Custo R$ 142.464 vs mercado R$ 150.150

Cenário de revenda

-R$ 1.323 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 150.150 − custo R$ 142.464 − corretagem R$ 9.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.