Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 130.806,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 266.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.385

R$ 508/m²

LanceR$ 130.806
ITBI (2%)R$ 2.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.962

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 135.385 vs mercado R$ 1.118.838

Cenário de revenda

R$ 916.323 de lucro

ROI de 677% sobre o investimento

Revenda R$ 1.118.838 − custo R$ 135.385 − corretagem R$ 67.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.