Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.431,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.227

R$ 1.648/m²

LanceR$ 108.432
ITBI (2%)R$ 2.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 112.227 vs mercado R$ 285.936

Cenário de revenda

R$ 156.553 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 285.936 − custo R$ 112.227 − corretagem R$ 17.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.