Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.160,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.997

R$ 2.474/m²

LanceR$ 138.161
ITBI (2%)R$ 2.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.072

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 142.997 vs mercado R$ 242.802

Cenário de revenda

R$ 85.237 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 242.802 − custo R$ 142.997 − corretagem R$ 14.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.