Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.937,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.960

R$ 1.943/m²

LanceR$ 114.937
ITBI (2%)R$ 2.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.724

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 118.960 vs mercado R$ 257.166

Cenário de revenda

R$ 122.776 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 257.166 − custo R$ 118.960 − corretagem R$ 15.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.